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房北內湖！捷運通車發酵
中綠線！文心北屯看俏
南左營！高縣升格利多

全球經濟情勢轉佳，加上兩岸開放等題材，房市開始「倒吃甘蔗」，投資人開始進場篩選標的，北、中、南捷運沿線房市成新熱點。 圖╱蘇健忠

6月成屋市場買氣受到台股回檔的影響，交易動能暫歇，加上精華地段屋主的惜售及調高價格，造成買方猶豫的關鍵，房地產業者表示，雖然全球經濟情勢轉佳，又有兩岸開放的和平紅利題材，房市開始「倒吃甘蔗」，但投資人想在下半年進場布局，仍需謹慎選擇，可掌握「北內湖、中綠線、南左營」這三大熱區。

四都升格 激起購屋慾

台灣房屋首席總經理彭培業表示，今年上半年每個單月成交量較上月成長的幅度，都超過一成。永慶房仲集團總經理廖本勝則說，兩岸持續開放腳步，加上遺贈稅調降後資金大幅回流，利率又持續處於低檔，在通膨隱憂下房產保值優勢盡現，這四大因素讓台灣房市不只是短多，而是中長期看好。


經濟日報╱提供

中信房屋日前發布的「宅指數夏季報告」，也提出同樣看法。這份報告中顯示，在房市長線看好的情況下，不動產已躍升為民眾心中抗跌保值最佳標的，有30.5%的民眾看好，勝過現金（21.8%）與黃金貴金屬（18%）；第二季時民眾使用的理財工具中，「不動產」較第一季明顯增加3.2%，達到24.4%。

此份報告還指出，有將近六成（58.12%）的受訪者會因為政府積極促進兩岸經貿交流、推動陸資來台投資房地產，而提高自身買房意願，並有高達59.09%的受訪者會因為四都升格利多加強購屋意願。

中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，房市景氣已回溫，不少自住購屋族群預期難有議價空間，近來態度趨於保守，反倒是投資理財族群開始轉守為攻。

房地產已成為民眾心目中抗跌又保值的投資標的首選，胡佩蘭表示，在目前低利率環境及通膨預期心理下，低風險的保值理財投資標的需求度大增，預料理財性的購屋客層將撐起第三季房市。

若想在此時進場買房，彭培業指出，北、中、南三大區塊分別以台北捷運內湖線沿線，還有下半年台中即將動工的捷運綠線沿線，以及高雄左營區最夯。

轉守為攻 投資客進場

其中，台北內湖捷運已正式通車，這條黃金路線是內湖居民期盼已久的交通核心網，加速拉進內湖前進市中心的距離，也搭起台北市南北交通的熱線，加上連結松山機場線，已吸引不少台商回流在大直、內湖區置產，預期將帶動內湖區及周邊區域更加繁榮。

至於台中捷運綠線將在10月動工，捷運行經的區域如文心、北屯，前景看俏。高雄在縣市合併升格後，市中心行政區將更顯重要，房市表現將會出現「強者恆強」的現象，彭培業因而預期，高雄農16特區、美術館特區一帶，還有一波好行情。